유튜버 '부동산읽어주는남자' 의 부동산 투자 책: 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 기초편 (정태익)

https://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=22292763

운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 기초편

 

-Q1. 책을 읽기 전에 주의해야 하는 것?

책에서 저자는 본격적으로 읽기 전에 다음 세 가지를 분명하게 해둘 것을 말해요.

 

1.좋은 투자 지역이나 물건을 족집게처럼 찍어주기를 바라지 않기

투자에 있어서 정보보다 중요한 것은 투자자의 마인드라고 말합니다.

도움 되는 기술과 정보를 백날 들어도 투자자의 단단한 마인드가 제대로 되어 있지 않다면

좋은 투자처를 찾아도 의미가 없다고 말하며,

책의 가장 끝 부분인 <투자 수업을 마치며> 부분에서 자신의 경험을 말합니다.

 

2.이 책 한 권으로 투자의 귀재가 될 거라 생각하지 말기

"저는 투자를 시작하고 싶은 사람을 위해 이 책을 썻습니다.

모든 일에는 시작이 있고, 모든 시작은 기초를 다지는 데서 출발합니다."

 

3.아무것도 포기하지 않고 부자가 되려 하지 말기

저자는 이 책을 통해 부자가 되는 것이 결코 쉬운 일이 아님을 말합니다.

집에서 맥주 한 잔 하면서 넷플릭스 보는 여유도 포기해야 하고,

주말에 친구나 가족들과 함께 여행을 떠나는 것도 포기해야 한다고 말하죠.

그리고 개인적으로 이 책을 통해 저자는 부동산 투자를 시작할 때

자신의 투자가 실패로 끝날 것이라는 비아냥을 듣는 등

남들에게 좋은 소리를 듣는 것도 포기했다는 것도 느낄 수 있었습니다.

 

-Q2. 노예 시스템은 지금도 사라지지 않았다?

저자는 에두아르도 포터 저자의 책 「모든 것의 가격」이라는 책의 내용을 말하며

노예 시스템이 현대에도 존재한다고 말합니다.

이 책에서는 노예 제도가 사라진 진짜 이유가 

노예를 먹이고 재우는 비용보다 월급을 주는 것이 경제적 손해가 덜해서라고 말합니다.

과거에 노예들이 귀족에게 숙식 제공을 받지 못하면 잘 곳도, 먹을 곳도 사라지는 것처럼

현재는 노동자들이 사장에게 월급을 받지 못하면 집도, 음식도 얻을 수 없습니다.

그리고 노예의 자식이 노예였던 것처럼, 

오늘날도 완전히는 아니지만 노동자의 자식도 노동자처럼 살아갈 확률이 높다고 말합니다.

하지만 노예와 평민이 왕과 귀족으로 발전되는 것을 가로막는 벽이 완전히 단단했던 옛날과 달리

오늘날의 노동자와 자영업자는 경우에 따라 사업가나 투자자 대열에 가로막는 벽을 넘을 수 있습니다.

이게 실현되려면 인플레이션, 소유권 등 자본주의 시스템을 제대로 알고 이를 잘 이용할 수 있어야 한다고 말합니다.

책에서 인플레이션과 소유권에 대한 자세한 설명도 적혀있으니 보시는 것을 권고합니다.

 

-Q3. 나의 부자 가능성 테스트?

1부의 4번째 주제 부분에 부자 가능성 테스트라는 것이 나와있습니다.

정확한 수준까지는 아니지만, 목표를 세우기 힘들어 하는 분에게는 도움이 될 것이라고 말합니다.

하나하나씩 살펴보자면 

 

1.목표액 정하기

어떤 집에 살고 싶은지, 무슨 차를 타고 싶은지, 자녀를 위해 얼마를 남길 것인지 등을

구체적으로 고려해야 합니다.

 

2.나의 현재 재산 파악하기

'현재의 자산'과 '앞으로 저축 가능한 돈' 모두 더한 것이 내 재산입니다.

현재의 자산은 부동산과 현금성 자산을 모두 포함하며,

현금, 주식, 펀드, 연금, 보험 등을 포함한 후 대출액만큼 빼야 합니다.

그런 다음 몇 살까지 돈을 벌고 저축할 수 있는지 파악해야 합니다.

 

3.목표 수익률 파악하기

이 부분에서 '72의 법칙'이라는 공식이 나옵니다.

수익률을 계산할 때의 가장 간단한 공식이라고 말하는데요.

정교한 계산법은 아니지만 72/수익률(%)로 계산하면 자신의 자산이 2배가 되는 기간을 파악할 수 있습니다.

저자는 이 공식을 활용하여 투자금을 N배로 불리는 데 필요한 공식을 만들었습니다.

-투자금을 N배로 만들고 싶을 때의 목표 수익률=[72/2×(N)]/기간=36×N/년

입니다.

이외에도 계산 후의 목표 수익률에 따른 적절한 투자 실력도 자세히 나와있습니다.

 

 

-이 책의 좋은 점

이 책은 단순히 부동산 투자에 대한 기초정보만 제공하지 않습니다.

부동산 투자를 설명하는 동시에, '부자가 되는 길은 결코 쉬운 길이 아니다.',

'정보보다 중요한 것은 그것을 시도해보려는 마인드다.', '남들과 다르게 인생을 살아라.' 등

인생에 도움이 될 만한 조언도 볼 수 있습니다. 

그래서 자신의 인생을 성찰하는 것에도 도움이 됩니다.

또한 부동산 투자가 정답인 것처럼 글을 써 유혹하지 않습니다.

부자가 되는 길은 부동산 투자 이외에도 방법이 다양하다는 것을 강조하는데요.

저자가 양심있고 매너있는 사람인 것을 느낄 수 있었습니다.

 

-소개되지 않은 책 내용

-2부

지금 당장 빨리 집을 장만하는 것이 좋은 이유

청약에 몰두하면 안되는 이유 등

 

-3부

내 집 마련과 적극적 부동산 투자 중 적합한 행동?

대출이 무조건 나쁘다는 편견을 깨야 하는 이유

투자 전에 반드시 확인해야 할 지표들

배우자가 투자에 부정적일 때 대처 방법 등

 

-4부

부자가 되기 위해 불필요한 지출을 줄이는 방법

부자가 되려면 외로움을 극복해야 하는 이유 등

 

-5부

사람들이 아파트를 선호하는 이유

아파트에 해당하는 주택의 종류와 각각의 장단점

주택을 비싸게 만드는 4가지 요소 등

 

-6부

한국 부동산 시장의 미래가 일본처럼 될 것인가?

인구 감소가 집값 폭락을 야기할 것인가? 등